Sylvains-Lès-Moulins
Découvrez Sylvains-Lès-Moulins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Sylvains-Lès-Moulins : 1 475 €/m² pour les appartements et 2 039 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 ventes à Sylvains-Lès-Moulins sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 39% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 50% sur 10 ans pour les maisons, de 1 483 à 2 224 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 475 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 039 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 483 € → 2 224 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sylvains-Lès-Moulins a évolué de +46% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2016 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2017 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2018 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2019 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2020 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2021 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2022 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2025 | — | 2 224 € | 2 224 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chambois | — | 1 810 | 4.2 km |
| Mesnils-sur-Iton | 1 316 | 1 737 | 4.7 km |
| Le Plessis-Grohan | — | 2 015 | 5.1 km |
| Les Ventes | — | 1 863 | 6.5 km |
| Les Baux-Sainte-Croix | — | 2 017 | 7.1 km |
| Chavigny-Bailleul | — | 2 027 | 7.3 km |
| Grossœuvre | — | 2 060 | 7.3 km |
| Le Val-Doré | — | 1 717 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 146 k€–222 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 204 k€–332 k€ |