Prix immobilier à Tabanac
Tabanac
Découvrez Tabanac : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 083habitants
2 767€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Tabanac
Découvrez Tabanac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Tabanac, dans le quart supérieur des prix du département (94e/529) : 2 767 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,9% sur un an. 15 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Tabanac sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 41% sur 10 ans pour les maisons, de 1 972 à 2 783 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 767 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 972 € → 2 783 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 875 € | 788–963 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tabanac a évolué de +29% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2016 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2017 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2018 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2019 | — | 2 436 € | 2 436 € |
| 2020 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2021 | — | 2 746 € | 2 746 € |
| 2022 | — | 3 275 € | 3 275 € |
| 2023 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 783 € | 2 783 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Tourne | 1 738 | 2 038 | 1.4 km |
| Baurech | 2 476 | 2 937 | 1.9 km |
| Langoiran | 2 045 | 2 170 | 3.4 km |
| Saint-Caprais-de-Bordeaux | 2 332 | 3 009 | 3.6 km |
| Haux | 2 220 | 2 131 | 3.8 km |
| Madirac | — | 3 213 | 3.9 km |
| Saint-Genès-de-Lombaud | — | 2 649 | 4.2 km |
| Lestiac-sur-Garonne | 2 044 | 2 120 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 217 k€–332 k€ |
| 120 m² | 302 k€ | 253 k€–360 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 245 k€–501 k€ |