Prix immobilier à Tacoignières
Tacoignières
Découvrez Tacoignières : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 219habitants
3 101€/m²
Forces
Ville en essor
Fiscalité modérée
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Tacoignières
Découvrez Tacoignières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Tacoignières dépassent la moyenne nationale : 3 101 €/m² pour les maisons, en baisse de -10% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
18 maisons vendus à Tacoignières sur la dernière année. Les loyers médians à Tacoignières : 15,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 828 à 2 991 €/m², soit +6%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 101 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 828 € → 2 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 80 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 100 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 120 m² | 1 393 € | 1 254–1 532 € |
| 150 m² | 1 645 € | 1 481–1 810 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tacoignières a évolué de +4% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 828 € | 2 828 € |
| 2016 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2017 | — | 2 704 € | 2 704 € |
| 2018 | — | 2 699 € | 2 699 € |
| 2019 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2020 | — | 2 655 € | 2 655 € |
| 2021 | — | 2 881 € | 2 881 € |
| 2022 | — | 3 369 € | 3 369 € |
| 2023 | — | 3 275 € | 3 275 € |
| 2024 | — | 3 322 € | 3 322 € |
| 2025 | — | 2 991 € | 2 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orgerus | 3 160 | 3 098 | 2.3 km |
| Richebourg | 2 078 | 3 087 | 2.4 km |
| Bazainville | 2 667 | 3 217 | 2.9 km |
| Prunay-le-Temple | — | 2 596 | 2.9 km |
| Orvilliers | 2 736 | 3 294 | 3.0 km |
| Béhoust | — | 3 946 | 4.3 km |
| Gressey | 2 462 | 3 191 | 4.5 km |
| Civry-la-Forêt | 3 039 | 2 627 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 327 k€ | 246 k€–365 k€ |
| 120 m² | 360 k€ | 312 k€–433 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 361 k€–474 k€ |