Talant
Découvrez Talant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Talant présente un marché sous tension, 58e commune la plus chère du département sur 675 : 2 298 €/m² pour les appartements et 3 052 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 141 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
141 ventes à Talant sur un an (65% d'appartements, 35% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Hausse de 39% sur 10 ans pour les appartements, de 1 664 à 2 307 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 298 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 052 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (1 664 € → 2 307 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 271 € → 3 050 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 559 € | 503–615 € |
| 60 m² | 799 € | 719–879 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 120 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
| 150 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Talant a évolué de +8% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 141 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 664 € | 2 271 € | 1 936 € |
| 2016 | 1 677 € | 2 491 € | 2 022 € |
| 2017 | 1 720 € | 2 484 € | 2 058 € |
| 2018 | 1 667 € | 2 529 € | 1 988 € |
| 2019 | 1 751 € | 2 549 € | 2 090 € |
| 2020 | 1 957 € | 2 904 € | 2 332 € |
| 2021 | 2 081 € | 2 843 € | 2 371 € |
| 2022 | 2 140 € | 3 134 € | 2 494 € |
| 2023 | 2 313 € | 3 398 € | 2 679 € |
| 2024 | 2 274 € | 2 807 € | 2 442 € |
| 2025 | 2 307 € | 3 050 € | 2 570 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 69 | 56 | 125 |
| 2016 | 75 | 55 | 130 |
| 2017 | 92 | 73 | 165 |
| 2018 | 101 | 60 | 161 |
| 2019 | 100 | 74 | 174 |
| 2020 | 105 | 69 | 174 |
| 2021 | 120 | 74 | 194 |
| 2022 | 94 | 52 | 146 |
| 2023 | 92 | 47 | 139 |
| 2024 | 80 | 37 | 117 |
| 2025 | 91 | 50 | 141 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-lès-Dijon | 2 603 | 3 392 | 2.3 km |
| Daix | 3 648 | 3 265 | 3.3 km |
| Dijon | 2 636 | 3 288 | 3.5 km |
| Plombières-lès-Dijon | 2 236 | 2 764 | 3.6 km |
| Ahuy | 3 279 | 3 243 | 4.0 km |
| Hauteville-lès-Dijon | 2 090 | 3 108 | 4.3 km |
| Chenôve | 1 240 | 2 506 | 5.1 km |
| Corcelles-les-Monts | 2 160 | 2 910 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Montoillots-Logis de France-Zone Artisanale | 2 814 | 3 423 | 36 |
| Vieux Talant-Clinique | 2 481 | 2 904 | 45 |
| Maronniers-Neruda | 2 435 | 3 153 | 30 |
| Prévert-Plein Ciel | 1 856 | — | 8 |
| Mail-Canzio-Jouvet | 1 695 | — | 18 |
| Boris Vian-Triolet | 1 574 | 2 805 | 6 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 74 k€–112 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 102 k€–173 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 146 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 289 k€ | 243 k€–330 k€ |
| 120 m² | 355 k€ | 291 k€–452 k€ |
| 150 m² | 427 k€ | 362 k€–553 k€ |
À Talant, le prix moyen au m² s'établit à 2 298 €/m² pour un appartement et 3 052 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 103 410 €, un T3 de 65 m² environ 149 370 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Talant ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +38,6%. Les maisons ont évolué de +34,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Talant est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Talant est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 126 390 € se loue environ 732 €/mois, soit 8 784 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Talant a enregistré 141 ventes immobilières (91 appartements, 50 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 298 €/m² affichés pour Talant correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 141 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.