Talissieu
Découvrez Talissieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 474 €/m² pour les appartements et 2 237 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an à Talissieu, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Talissieu sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+60%). Les loyers médians à Talissieu : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 479 à 2 147 €/m², soit +45%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 474 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 237 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 479 € → 2 147 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Talissieu a évolué de +1% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2016 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2017 | — | 933 € | 933 € |
| 2018 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2019 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2020 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2021 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2022 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2023 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 147 € | 2 147 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Artemare | 1 075 | 2 178 | 2.4 km |
| Ceyzérieu | 1 738 | 2 043 | 3.3 km |
| Saint-Martin-de-Bavel | 1 292 | 2 015 | 3.7 km |
| Arvière-en-Valromey | 1 037 | 1 941 | 4.8 km |
| Culoz-Béon | 1 767 | 2 065 | 5.0 km |
| Vongnes | — | 1 768 | 5.7 km |
| Valromey-sur-Séran | 1 176 | 1 858 | 5.9 km |
| Cuzieu | 1 609 | 1 980 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 70 m² | 227 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 90 m² | 291 k€ | 219 k€–364 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 113 k€–261 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 157 k€–275 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 304 k€–457 k€ |