Tarare
Découvrez Tarare : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Tarare, dans le quart inférieur des prix du département (224e/266) : 1 629 €/m² pour les appartements et 2 387 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an. 123 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
123 ventes à Tarare sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 34% sur 10 ans pour les appartements, de 1 241 à 1 667 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 629 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 387 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 241 € → 1 667 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 854 € → 2 510 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 150 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tarare a évolué de +13% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 123 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 241 € | 1 854 € | 1 504 € |
| 2016 | 1 336 € | 1 446 € | 1 392 € |
| 2017 | 1 151 € | 1 714 € | 1 420 € |
| 2018 | 1 172 € | 1 722 € | 1 327 € |
| 2019 | 1 140 € | 2 153 € | 1 487 € |
| 2020 | 1 280 € | 2 149 € | 1 585 € |
| 2021 | 1 363 € | 2 317 € | 1 725 € |
| 2022 | 1 653 € | 2 518 € | 1 894 € |
| 2023 | 1 642 € | 2 211 € | 1 764 € |
| 2024 | 1 558 € | 2 279 € | 1 797 € |
| 2025 | 1 667 € | 2 510 € | 1 941 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 52 | 39 | 91 |
| 2016 | 48 | 49 | 97 |
| 2017 | 58 | 53 | 111 |
| 2018 | 84 | 33 | 117 |
| 2019 | 77 | 40 | 117 |
| 2020 | 83 | 45 | 128 |
| 2021 | 93 | 57 | 150 |
| 2022 | 93 | 36 | 129 |
| 2023 | 110 | 30 | 140 |
| 2024 | 75 | 37 | 112 |
| 2025 | 83 | 40 | 123 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel-l'Éclairé | 940 | 2 822 | 3.3 km |
| Saint-Clément-sur-Valsonne | 1 200 | 2 550 | 3.6 km |
| Les Sauvages | 1 747 | 2 218 | 4.5 km |
| Joux | 1 346 | 2 119 | 4.7 km |
| Valsonne | 1 241 | 1 805 | 4.8 km |
| Saint-Forgeux | 1 606 | 2 417 | 6.3 km |
| Vindry-sur-Turdine | 1 842 | 2 873 | 6.3 km |
| Affoux | — | 1 887 | 6.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 2 098 | 2 230 | 20 |
| Plata | 1 993 | 2 513 | 10 |
| Sud | 1 821 | 2 547 | 29 |
| Centre | 1 493 | 1 963 | 72 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 49 k€–91 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–155 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 89 k€–189 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 112 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 151 k€–288 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 224 k€–387 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 245 k€–421 k€ |
À Tarare, le prix moyen au m² s'établit à 1 629 €/m² pour un appartement et 2 387 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 73 305 €, un T3 de 65 m² environ 105 885 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tarare ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,3%. Les maisons ont évolué de +35,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Tarare est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Tarare est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 89 595 € se loue environ 579 €/mois, soit 6 948 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Tarare a enregistré 123 ventes immobilières (83 appartements, 40 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 629 €/m² affichés pour Tarare correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 123 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.