Tarentaise
Découvrez Tarentaise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 095 €/m² pour les appartements et 2 648 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,2% sur un an à Tarentaise, 30e commune la plus chère du département sur 319, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Tarentaise a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 60% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 32% (de 1 828 à 2 422 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 095 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 648 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 828 € → 2 422 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 120 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 150 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tarentaise a évolué de +41% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2016 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2017 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2018 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2019 | — | 2 373 € | 2 373 € |
| 2020 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2021 | — | 2 177 € | 2 177 € |
| 2022 | — | 2 700 € | 2 700 € |
| 2023 | — | 3 196 € | 3 196 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 422 € | 2 422 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | 2 | 3 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Bessat | 1 324 | 2 293 | 2.3 km |
| La Versanne | — | 2 176 | 4.6 km |
| Saint-Genest-Malifaux | 1 718 | 2 682 | 5.0 km |
| Thélis-la-Combe | — | 1 787 | 5.1 km |
| Graix | 787 | 1 766 | 5.3 km |
| Planfoy | 1 338 | 2 369 | 5.5 km |
| La Valla-en-Gier | 1 152 | 1 672 | 5.5 km |
| Colombier | 1 912 | 1 402 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 90 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 157 k€–263 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 230 k€–298 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 307 k€–460 k€ |