Targasonne
Découvrez Targasonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Targasonne, dans le quart supérieur des prix du département (44e/224) : 2 945 €/m² pour les appartements et 2 431 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,3% sur un an. 4 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
4 ventes à Targasonne sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Hausse de 54% sur 9 ans pour les appartements, de 2 162 à 3 337 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 945 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 2 431 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2015 et 2024 (2 162 € → 3 337 €/m²).
Maisons : +96% entre 2015 et 2024 (1 800 € → 3 522 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Targasonne a évolué de +65% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 162 € | 1 800 € | 1 981 € |
| 2016 | 1 725 € | — | 1 725 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 1 862 € | 2 598 € | 2 283 € |
| 2019 | 2 121 € | — | 2 121 € |
| 2020 | 2 061 € | — | 2 061 € |
| 2021 | 2 159 € | 2 657 € | 2 508 € |
| 2022 | 3 058 € | 2 265 € | 2 661 € |
| 2023 | 2 205 € | — | 2 205 € |
| 2024 | 3 337 € | 3 522 € | 3 407 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 3 | 6 |
| 2016 | 5 | 1 | 6 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 3 | 4 | 7 |
| 2019 | 5 | 1 | 6 |
| 2020 | 6 | — | 6 |
| 2021 | 3 | 7 | 10 |
| 2022 | 3 | 3 | 6 |
| 2023 | 3 | 2 | 5 |
| 2024 | 5 | 3 | 8 |
| 2025 | 2 | 2 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Égat | 1 984 | 4 119 | 2.3 km |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 2 921 | 3 950 | 3.3 km |
| Estavar | 3 368 | 3 127 | 3.5 km |
| Dorres | 2 933 | 2 694 | 5.2 km |
| Ur | 2 666 | 2 536 | 6.0 km |
| Saillagouse | 2 709 | 3 394 | 6.4 km |
| Bolquère | 3 246 | 4 535 | 6.6 km |
| Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes | 2 105 | 2 638 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |
| 90 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 195 k€–326 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 260 k€–434 k€ |
| 150 m² | 434 k€ | 326 k€–543 k€ |