Tartas
Découvrez Tartas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Tartas présente un marché actif et bien valorisé : 1 776 €/m² pour les appartements et 1 713 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,2% sur un an. Les 39 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
39 transactions à Tartas sur un an, dont 5 appartements et 34 maisons, contre 53 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Tartas : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 971 à 1 923 €/m², soit +98%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 776 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 713 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +98% entre 2015 et 2025 (971 € → 1 923 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 313 € → 1 606 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
| 120 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 150 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tartas a évolué de +11% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 971 € | 1 313 € | 1 287 € |
| 2016 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2017 | 1 063 € | 1 114 € | 1 110 € |
| 2018 | 1 328 € | 1 505 € | 1 493 € |
| 2019 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2020 | 1 310 € | 1 525 € | 1 491 € |
| 2021 | 1 566 € | 1 458 € | 1 477 € |
| 2022 | 1 537 € | 1 708 € | 1 684 € |
| 2023 | 1 664 € | 1 835 € | 1 807 € |
| 2024 | 1 641 € | 1 769 € | 1 758 € |
| 2025 | 1 923 € | 1 606 € | 1 646 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 37 | 40 |
| 2016 | 2 | 31 | 33 |
| 2017 | 3 | 37 | 40 |
| 2018 | 3 | 43 | 46 |
| 2019 | 2 | 43 | 45 |
| 2020 | 10 | 53 | 63 |
| 2021 | 10 | 49 | 59 |
| 2022 | 10 | 62 | 72 |
| 2023 | 8 | 42 | 50 |
| 2024 | 4 | 41 | 45 |
| 2025 | 5 | 34 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Audon | 705 | 1 942 | 3.9 km |
| Gouts | — | 1 511 | 4.5 km |
| Carcarès-Sainte-Croix | — | 1 920 | 4.6 km |
| Onard | 909 | 1 457 | 5.9 km |
| Souprosse | 591 | 1 689 | 6.0 km |
| Bégaar | 1 094 | 1 888 | 6.0 km |
| Carcen-Ponson | 768 | 2 279 | 6.7 km |
| Laurède | 1 316 | 1 170 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 149 k€–226 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 163 k€–283 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 200 k€–356 k€ |
À Tartas, le prix moyen au m² s'établit à 1 776 €/m² pour un appartement et 1 713 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 920 €, un T3 de 65 m² environ 115 440 €. Le marché est en correction (-9,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tartas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +98,0%. Les maisons ont évolué de +22,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Tartas sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Tartas est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 97 680 € se loue environ 597 €/mois, soit 7 164 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Tartas a enregistré 39 ventes immobilières (5 appartements, 34 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 13% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 713 €/m² affichés pour Tartas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 39 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.