Tautavel
Découvrez Tautavel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Tautavel : 892 €/m² pour les appartements et 1 929 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 15 transactions, avec un rendement locatif brut de 12,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Tautavel sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,9%, au-dessus du marché. Hausse de 55% sur 10 ans pour les maisons, de 1 250 à 1 938 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 892 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 929 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 938 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 892 € | 803–981 € |
| 150 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tautavel a évolué de +55% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +36% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2019 | — | 932 € | 932 € |
| 2020 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2021 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2022 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2023 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2024 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2025 | — | 1 938 € | 1 938 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paziols | 627 | 1 044 | 4.5 km |
| Estagel | 976 | 1 526 | 5.2 km |
| Cases-de-Pène | 1 799 | 1 925 | 5.6 km |
| Latour-de-France | 1 134 | 1 404 | 7.4 km |
| Vingrau | 1 628 | 1 214 | 7.6 km |
| Calce | 1 042 | 3 176 | 7.9 km |
| Padern | 723 | 570 | 8.3 km |
| Montner | 754 | 1 764 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 97 k€–237 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 134 k€–273 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 151 k€–309 k€ |