Prix immobilier à Têche
Têche
Découvrez Têche : cadre de vie, immobilier et données clés.
596habitants
2 009€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Têche
Découvrez Têche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Têche, dans le quart inférieur des prix du département (404e/508) : 1 637 €/m² pour les appartements et 2 055 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Têche sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché. Baisse de 7% sur 10 ans pour les maisons à Têche, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 637 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 055 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (2 189 € → 2 045 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Têche a évolué de +18% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2016 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2019 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2020 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2021 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2022 | — | 2 802 € | 2 802 € |
| 2023 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 045 € | 2 045 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaulieu | — | 2 654 | 2.2 km |
| Saint-Vérand | 1 571 | 2 538 | 2.6 km |
| Cognin-les-Gorges | 1 683 | 1 690 | 3.4 km |
| Izeron | 1 846 | 2 318 | 4.3 km |
| Saint-Sauveur | 1 568 | 2 238 | 4.3 km |
| Vinay | 2 035 | 2 271 | 4.8 km |
| Saint-Marcellin | 1 827 | 2 339 | 5.4 km |
| Murinais | 1 526 | 2 598 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 184 k€–307 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 230 k€–384 k€ |