Tencin
Découvrez Tencin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Tencin présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (55e/508) : 3 462 €/m² pour les appartements et 3 315 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an. 29 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
29 ventes à Tencin sur un an (62% d'appartements, 38% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 41 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Hausse de 24% sur 10 ans pour les appartements, de 2 755 à 3 420 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 462 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 3 315 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 4,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (2 755 € → 3 420 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 377 € → 3 263 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 100 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 120 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 150 m² | 1 548 € | 1 393–1 703 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tencin a évolué de +6% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 755 € | 2 377 € | 2 622 € |
| 2016 | 2 770 € | 2 615 € | 2 709 € |
| 2017 | 2 778 € | 2 638 € | 2 724 € |
| 2018 | 2 812 € | 2 636 € | 2 740 € |
| 2019 | 2 782 € | 3 041 € | 2 917 € |
| 2020 | 2 771 € | 2 744 € | 2 757 € |
| 2021 | 3 081 € | 3 341 € | 3 171 € |
| 2022 | 3 327 € | 3 688 € | 3 483 € |
| 2023 | 3 383 € | 3 404 € | 3 393 € |
| 2024 | 3 627 € | 3 287 € | 3 502 € |
| 2025 | 3 420 € | 3 263 € | 3 361 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 13 | 37 |
| 2016 | 22 | 14 | 36 |
| 2017 | 27 | 17 | 44 |
| 2018 | 36 | 25 | 61 |
| 2019 | 23 | 25 | 48 |
| 2020 | 21 | 24 | 45 |
| 2021 | 43 | 23 | 66 |
| 2022 | 29 | 22 | 51 |
| 2023 | 20 | 20 | 40 |
| 2024 | 12 | 7 | 19 |
| 2025 | 18 | 11 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Pierre | 2 413 | 3 245 | 2.3 km |
| La Terrasse | 3 395 | 3 400 | 2.6 km |
| Hurtières | 1 477 | 3 564 | 2.8 km |
| Le Champ-près-Froges | 2 391 | 3 416 | 3.6 km |
| Goncelin | 2 748 | 3 082 | 3.6 km |
| Lumbin | 3 429 | 3 941 | 3.7 km |
| Theys | 3 144 | 3 279 | 4.5 km |
| Le Touvet | 3 022 | 3 465 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 93 k€–139 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 155 k€–186 k€ |
| 70 m² | 234 k€ | 207 k€–248 k€ |
| 90 m² | 292 k€ | 258 k€–312 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 319 k€ | 253 k€–362 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 325 k€–438 k€ |
| 150 m² | 531 k€ | 425 k€–637 k€ |