Tende
Découvrez Tende : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Tende, parmi les prix les plus bas du département (150e/161) (1 458 €/m² pour les appartements et 1 739 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an) et 33 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
33 ventes à Tende sur un an (88% d'appartements, 12% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les appartements, de 1 278 à 1 457 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 458 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 739 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 278 € → 1 457 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 813 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tende a évolué de +7% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 278 € | 1 250 € | 1 271 € |
| 2016 | 1 289 € | 1 182 € | 1 255 € |
| 2017 | 1 351 € | 1 509 € | 1 419 € |
| 2018 | 1 376 € | 1 662 € | 1 463 € |
| 2019 | 1 205 € | 1 918 € | 1 339 € |
| 2020 | 1 218 € | 2 067 € | 1 518 € |
| 2021 | 1 192 € | 1 828 € | 1 397 € |
| 2022 | 1 333 € | 2 346 € | 1 634 € |
| 2023 | 1 218 € | 1 759 € | 1 401 € |
| 2024 | 1 659 € | 1 667 € | 1 661 € |
| 2025 | 1 457 € | 1 813 € | 1 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 7 | 28 |
| 2016 | 13 | 6 | 19 |
| 2017 | 16 | 12 | 28 |
| 2018 | 16 | 7 | 23 |
| 2019 | 26 | 6 | 32 |
| 2020 | 11 | 6 | 17 |
| 2021 | 21 | 10 | 31 |
| 2022 | 19 | 8 | 27 |
| 2023 | 39 | 20 | 59 |
| 2024 | 27 | 9 | 36 |
| 2025 | 29 | 4 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontan | 810 | 1 141 | 8.7 km |
| La Brigue | 954 | 1 304 | 9.5 km |
| Saorge | 1 443 | 1 940 | 11.8 km |
| Belvédère | 1 635 | 2 565 | 14.1 km |
| La Bollène-Vésubie | 1 577 | 2 322 | 17.8 km |
| Breil-sur-Roya | 1 506 | 2 378 | 18.0 km |
| Saint-Martin-Vésubie | 2 568 | 2 806 | 19.0 km |
| Moulinet | 1 215 | 2 372 | 19.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–66 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 46 k€–97 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–133 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 96 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 94 k€–254 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 120 k€–297 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 176 k€–438 k€ |