Termes-d'Armagnac
Découvrez Termes-d'Armagnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 172 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,7% sur un an à Termes-d'Armagnac, dans le quart inférieur des prix du département (379e/440), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Termes-d'Armagnac sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Termes-d'Armagnac : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 688 à 962 €/m², soit +40%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 172 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2024 (688 € → 962 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 287 € | 258–316 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 492 € | 443–541 € |
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 639 € | 575–703 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Termes-d'Armagnac a évolué de +7% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 688 € | 688 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 896 € | 896 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 723 € | 723 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 833 € | 833 € |
| 2022 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 962 € | 962 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fustérouau | — | 1 174 | 2.1 km |
| Izotges | — | 1 076 | 2.1 km |
| Sarragachies | — | 1 001 | 3.1 km |
| Bouzon-Gellenave | — | 1 561 | 3.7 km |
| Cahuzac-sur-Adour | — | 1 203 | 4.2 km |
| Pouydraguin | — | 1 116 | 4.4 km |
| Sorbets | — | 1 121 | 4.5 km |
| Tasque | — | 1 189 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |