Terranjou
Découvrez Terranjou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 314 €/m² pour les appartements et 1 775 €/m² pour les maisons, en hausse de +93,8% sur un an à Terranjou, avec 60 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Terranjou a enregistré 60 ventes (6 appartements, 54 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 48. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 314 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 775 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +94% entre 2016 et 2023 (720 € → 1 396 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 530 € → 1 734 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 650 € | 585–715 € |
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 120 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
| 150 m² | 1 416 € | 1 274–1 558 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Terranjou a évolué de +10% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2016 | 720 € | 1 359 € | 1 314 € |
| 2017 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2018 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2019 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2020 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2021 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2022 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2023 | 1 396 € | 2 029 € | 1 976 € |
| 2024 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2025 | — | 1 734 € | 1 734 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 43 | 45 |
| 2016 | 4 | 53 | 57 |
| 2017 | 1 | 39 | 40 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | 2 | 47 | 49 |
| 2020 | 1 | 51 | 52 |
| 2021 | 2 | 50 | 52 |
| 2022 | 2 | 48 | 50 |
| 2023 | 3 | 33 | 36 |
| 2024 | — | 55 | 55 |
| 2025 | 2 | 44 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellevigne-en-Layon | 1 205 | 1 772 | 6.1 km |
| Aubigné-sur-Layon | — | 1 402 | 7.3 km |
| Brissac Loire Aubance | 1 694 | 2 211 | 7.6 km |
| Tuffalun | — | 1 978 | 8.0 km |
| Louresse-Rochemenier | — | 1 721 | 10.6 km |
| Soulaines-sur-Aubance | — | 2 615 | 11.2 km |
| Montilliers | 1 514 | 1 626 | 11.2 km |
| Cernusson | — | 1 342 | 12.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 121 k€–218 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 166 k€–267 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 188 k€–309 k€ |