Terre-et-Marais
Découvrez Terre-et-Marais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Terre-et-Marais : 1 378 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,4% sur un an. Avec 17 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
17 maisons vendus à Terre-et-Marais sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 54% (de 910 à 1 402 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 378 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (910 € → 1 402 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 499 € | 449–549 € |
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Terre-et-Marais a évolué de +27% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 910 € | 910 € |
| 2016 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2017 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2018 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2019 | — | 897 € | 897 € |
| 2020 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2021 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2022 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2023 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2024 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2025 | — | 1 402 € | 1 402 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nay | — | 929 | 3.3 km |
| Auxais | — | 1 317 | 3.6 km |
| Raids | — | 1 422 | 4.2 km |
| Saint-Germain-sur-Sèves | — | 1 288 | 4.5 km |
| Méautis | — | 1 637 | 4.6 km |
| Gorges | — | 1 282 | 5.1 km |
| Gonfreville | — | 1 325 | 5.7 km |
| Saint-André-de-Bohon | — | 1 168 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 107 k€–188 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 135 k€–221 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 145 k€–261 k€ |