Terres de Druance
Découvrez Terres de Druance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Terres de Druance combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (510e/523) (1 102 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,8% sur un an) et marché actif (20 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
20 maisons vendus à Terres de Druance sur la dernière année, un volume supérieur de 54% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 108 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 102 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 077 € → 1 108 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 778 € | 700–856 € |
| 150 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Terres de Druance a évolué de -8% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2016 | — | 835 € | 835 € |
| 2017 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2018 | — | 881 € | 881 € |
| 2019 | — | 945 € | 945 € |
| 2020 | — | 959 € | 959 € |
| 2021 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2022 | — | 912 € | 912 € |
| 2023 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2024 | — | 956 € | 956 € |
| 2025 | — | 1 108 € | 1 108 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Périgny | — | 926 | 5.8 km |
| Valdallière | 960 | 1 173 | 5.9 km |
| Pontécoulant | — | 856 | 7.7 km |
| Moncy | — | 1 233 | 9.0 km |
| Cauville | — | 1 148 | 9.7 km |
| La Villette | — | 1 289 | 10.3 km |
| Souleuvre en Bocage | 1 541 | 1 325 | 10.8 km |
| Saint-Lambert | — | 1 135 | 10.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 72 k€–139 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 98 k€–198 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 142 k€–213 k€ |