Tesson
Découvrez Tesson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 951 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,6% sur un an à Tesson, avec 17 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
17 maisons vendus à Tesson sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 1 647 à 1 910 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 951 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 647 € → 1 910 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
| 120 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 150 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tesson a évolué de +24% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +42% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2016 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2017 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2018 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2019 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2020 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2021 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2022 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2023 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2024 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2025 | — | 1 910 € | 1 910 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Simon-de-Pellouaille | — | 1 875 | 2.9 km |
| Villars-en-Pons | — | 1 823 | 3.8 km |
| Rioux | — | 1 772 | 4.2 km |
| Préguillac | — | 1 940 | 4.7 km |
| Thénac | 3 625 | 2 267 | 4.9 km |
| Berneuil | 977 | 1 837 | 5.3 km |
| Cravans | 1 755 | 1 575 | 6.1 km |
| Jazennes | — | 1 693 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 131 k€–193 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 138 k€–265 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 160 k€–287 k€ |