Teuillac
Découvrez Teuillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Teuillac se situe dans la fourchette médiane : 922 €/m² pour les appartements et 1 827 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Teuillac a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 367 à 1 711 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 922 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 827 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 367 € → 1 711 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 609 € | 548–670 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Teuillac a évolué de -5% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2016 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2017 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2018 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2019 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2020 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2021 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2022 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2023 | — | 2 252 € | 2 252 € |
| 2024 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2025 | — | 1 711 € | 1 711 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mombrier | 591 | 1 861 | 2.0 km |
| Saint-Trojan | 783 | 1 809 | 2.7 km |
| Berson | 869 | 1 701 | 3.2 km |
| Saint-Vivien-de-Blaye | — | 1 423 | 3.2 km |
| Samonac | — | 1 915 | 3.4 km |
| Lansac | — | 1 565 | 3.7 km |
| Pugnac | 1 336 | 1 974 | 4.0 km |
| Saint-Ciers-de-Canesse | 1 554 | 1 751 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 123 k€–210 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 164 k€–255 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 176 k€–304 k€ |