Thégra
Découvrez Thégra : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Thégra : 742 €/m² pour les appartements et 1 670 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an, 6 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Thégra sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,1%, au-dessus du marché. Baisse de 26% sur 9 ans pour les maisons à Thégra, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 742 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 670 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2016 et 2025 (2 096 € → 1 558 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thégra a évolué de +3% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2019 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2020 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2021 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2022 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2023 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2024 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2025 | — | 1 558 € | 1 558 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lavergne | — | 1 567 | 2.7 km |
| Padirac | — | 1 675 | 2.9 km |
| Rignac | — | 1 655 | 4.3 km |
| Mayrinhac-Lentour | — | 1 247 | 4.4 km |
| Alvignac | 2 231 | 1 754 | 5.3 km |
| Miers | 1 116 | 1 377 | 5.5 km |
| Loubressac | 1 449 | 1 763 | 5.6 km |
| Bio | — | 1 130 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 112 k€–168 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 155 k€–305 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 187 k€–280 k€ |