Thenay
Découvrez Thenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Thenay, dans le quart supérieur des prix du département (50e/240) : 1 166 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 10 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 maisons vendus à Thenay sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 53% sur 10 ans pour les maisons, de 752 à 1 148 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 166 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (752 € → 1 148 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 468 € | 421–515 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thenay a évolué de +14% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 752 € | 752 € |
| 2016 | — | 833 € | 833 € |
| 2017 | — | 773 € | 773 € |
| 2018 | — | 741 € | 741 € |
| 2019 | — | 744 € | 744 € |
| 2020 | — | 802 € | 802 € |
| 2021 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2022 | — | 833 € | 833 € |
| 2023 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2024 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2025 | — | 1 148 € | 1 148 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rivarennes | — | 947 | 4.4 km |
| Argenton-sur-Creuse | 1 194 | 1 150 | 5.2 km |
| Saint-Gaultier | 597 | 1 063 | 5.9 km |
| Luzeret | — | 724 | 6.2 km |
| Le Pont-Chrétien-Chabenet | 1 082 | 980 | 6.5 km |
| Saint-Marcel | 857 | 1 117 | 7.4 km |
| Chasseneuil | — | 931 | 8.5 km |
| Chitray | — | 952 | 8.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 76 k€–136 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 95 k€–154 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 114 k€–199 k€ |