Thierville-sur-Meuse
Découvrez Thierville-sur-Meuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Thierville-sur-Meuse, 12e commune la plus chère du département sur 459 (1 020 €/m² pour les appartements et 1 728 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
22 ventes à Thierville-sur-Meuse sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,1%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 8 ans (autour de 1 034 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 020 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 728 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2016 et 2024 (1 017 € → 1 034 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 552 € → 1 864 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thierville-sur-Meuse a évolué de +26% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2016 | 1 017 € | 1 475 € | 1 431 € |
| 2017 | 1 103 € | 1 173 € | 1 162 € |
| 2018 | 1 122 € | 1 433 € | 1 398 € |
| 2019 | 2 462 € | 1 390 € | 1 502 € |
| 2020 | 1 247 € | 1 461 € | 1 419 € |
| 2021 | 1 151 € | 1 523 € | 1 481 € |
| 2022 | 1 332 € | 1 611 € | 1 579 € |
| 2023 | 995 € | 1 696 € | 1 596 € |
| 2024 | 1 034 € | 1 507 € | 1 417 € |
| 2025 | — | 1 864 € | 1 864 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 3 | 28 | 31 |
| 2017 | 4 | 20 | 24 |
| 2018 | 4 | 31 | 35 |
| 2019 | 4 | 34 | 38 |
| 2020 | 6 | 25 | 31 |
| 2021 | 4 | 31 | 35 |
| 2022 | 4 | 31 | 35 |
| 2023 | 3 | 18 | 21 |
| 2024 | 4 | 17 | 21 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verdun | 1 304 | 1 632 | 3.3 km |
| Fromeréville-les-Vallons | — | 1 162 | 3.5 km |
| Charny-sur-Meuse | 1 140 | 1 714 | 3.6 km |
| Belleville-sur-Meuse | 1 164 | 1 411 | 4.2 km |
| Marre | — | 1 198 | 4.5 km |
| Bras-sur-Meuse | 1 008 | 1 561 | 5.5 km |
| Belleray | — | 1 873 | 5.5 km |
| Vacherauville | — | 1 347 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 125 k€–199 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 139 k€–242 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 163 k€–293 k€ |