Thieux
Découvrez Thieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Thieux, dans le quart supérieur des prix du département (91e/505) : 3 569 €/m² pour les appartements et 3 013 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 11 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Thieux sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons), en hausse de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,6 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 12% sur 10 ans pour les appartements, de 3 129 à 3 500 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 569 € | 3 750 € | -5% |
| Prix maison m² | 3 013 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 16,6 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (3 129 € → 3 500 €/m²).
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 728 € → 2 848 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 582 € | 524–640 € |
| 40 m² | 698 € | 628–768 € |
| 60 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 80 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
| 100 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 100 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
| 120 m² | 1 679 € | 1 511–1 847 € |
| 150 m² | 1 982 € | 1 784–2 180 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thieux a évolué de +10% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 129 € | 1 728 € | 2 238 € |
| 2016 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2017 | 2 751 € | 2 343 € | 2 492 € |
| 2018 | 2 897 € | 2 647 € | 2 794 € |
| 2019 | 2 922 € | 2 764 € | 2 805 € |
| 2020 | 2 696 € | — | 2 696 € |
| 2021 | 2 791 € | 2 727 € | 2 759 € |
| 2022 | 3 188 € | — | 3 188 € |
| 2023 | 3 429 € | 3 183 € | 3 306 € |
| 2024 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2025 | 3 500 € | 2 848 € | 3 026 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 7 | 11 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 4 | 7 | 11 |
| 2018 | 10 | 7 | 17 |
| 2019 | 6 | 17 | 23 |
| 2020 | 3 | 2 | 5 |
| 2021 | 7 | 7 | 14 |
| 2022 | 6 | 2 | 8 |
| 2023 | 3 | 3 | 6 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 3 | 8 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Compans | 2 288 | 2 947 | 2.3 km |
| Villeneuve-sous-Dammartin | 2 906 | 2 385 | 2.9 km |
| Nantouillet | 2 451 | 2 366 | 3.0 km |
| Juilly | 2 553 | 3 359 | 3.5 km |
| Saint-Mard | 3 064 | 3 263 | 4.2 km |
| Saint-Mesmes | 1 362 | 3 074 | 4.6 km |
| Longperrier | 3 191 | 2 869 | 4.7 km |
| Gressy | 3 669 | 3 108 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 87 k€–109 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |
| 70 m² | 245 k€ | 196 k€–294 k€ |
| 90 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 226 k€–315 k€ |
| 120 m² | 355 k€ | 264 k€–369 k€ |
| 150 m² | 466 k€ | 373 k€–559 k€ |