Thiézac
Découvrez Thiézac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Thiézac : 1 186 €/m² pour les appartements et 1 312 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,4% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Thiézac a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 102% (de 621 à 1 256 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 186 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 312 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +102% entre 2015 et 2025 (621 € → 1 256 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thiézac a évolué de -15% sur 5 ans (+102% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 621 € | 621 € |
| 2016 | — | 714 € | 714 € |
| 2017 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2018 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2019 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2020 | — | 865 € | 865 € |
| 2021 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2022 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2023 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2024 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2025 | — | 1 256 € | 1 256 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément | 4 659 | 1 576 | 4.9 km |
| Saint-Cirgues-de-Jordanne | — | 1 439 | 5.2 km |
| Vic-sur-Cère | 1 060 | 1 194 | 6.1 km |
| Saint-Jacques-des-Blats | 1 761 | 1 805 | 6.3 km |
| Mandailles-Saint-Julien | — | 1 492 | 6.7 km |
| Lascelle | 1 355 | 1 277 | 7.1 km |
| Pailherols | 640 | 1 073 | 7.5 km |
| Malbo | — | 977 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 83 k€–145 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 111 k€–236 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 114 k€–247 k€ |