Thiron-Gardais
Découvrez Thiron-Gardais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 081 €/m² pour les appartements et 1 156 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,1% sur un an à Thiron-Gardais, parmi les prix les plus bas du département (336e/361), sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Thiron-Gardais sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Thiron-Gardais : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 14% (de 1 147 à 986 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 081 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 1 156 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (1 147 € → 986 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thiron-Gardais a évolué de +44% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2016 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2017 | — | 976 € | 976 € |
| 2018 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2019 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2020 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2021 | — | 684 € | 684 € |
| 2022 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2023 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2024 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2025 | — | 986 € | 986 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saintigny | 1 919 | 1 579 | 3.3 km |
| La Croix-du-Perche | — | 1 406 | 3.5 km |
| La Gaudaine | — | 1 479 | 4.4 km |
| Chassant | — | 1 419 | 4.5 km |
| Argenvilliers | — | 1 470 | 4.5 km |
| Combres | — | 1 325 | 5.1 km |
| Miermaigne | 712 | 1 284 | 6.3 km |
| Happonvilliers | — | 1 293 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 96 k€–144 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 129 k€–190 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 139 k€–236 k€ |