Thiviers
Découvrez Thiviers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Thiviers, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (427e/501) : 808 €/m² pour les appartements et 1 216 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,7% sur un an. Le marché tourne avec 41 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13,3%.
Analyse
Le marché de Thiviers a enregistré 41 ventes (1 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 16% (de 809 à 938 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 808 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 216 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2022 (809 € → 938 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (880 € → 1 234 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 837 € | 753–921 € |
| 150 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thiviers a évolué de +14% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 809 € | 880 € | 871 € |
| 2016 | 652 € | 930 € | 893 € |
| 2017 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2018 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2019 | 550 € | 996 € | 953 € |
| 2020 | 808 € | 940 € | 926 € |
| 2021 | 618 € | 1 105 € | 1 081 € |
| 2022 | 938 € | 1 251 € | 1 221 € |
| 2023 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2024 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2025 | — | 1 234 € | 1 234 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 20 | 23 |
| 2016 | 5 | 33 | 38 |
| 2017 | 1 | 34 | 35 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | 3 | 28 | 31 |
| 2020 | 4 | 33 | 37 |
| 2021 | 3 | 59 | 62 |
| 2022 | 5 | 48 | 53 |
| 2023 | 1 | 40 | 41 |
| 2024 | 2 | 30 | 32 |
| 2025 | — | 40 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Romain-et-Saint-Clément | — | 1 246 | 3.2 km |
| Nantheuil | 1 398 | 1 246 | 3.4 km |
| Eyzerac | — | 1 214 | 4.7 km |
| Saint-Martin-de-Fressengeas | — | 1 328 | 6.1 km |
| Nanthiat | — | 1 413 | 6.2 km |
| Saint-Jean-de-Côle | — | 1 274 | 6.2 km |
| Corgnac-sur-l'Isle | 822 | 1 321 | 6.7 km |
| Saint-Jory-de-Chalais | 515 | 1 693 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 90 m² | 230 k€ | 172 k€–287 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 85 k€–149 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 98 k€–178 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 125 k€–229 k€ |