Thoiré-sur-Dinan
Découvrez Thoiré-sur-Dinan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
893 €/m² pour les maisons, en baisse de -22% sur un an à Thoiré-sur-Dinan, parmi les prix les plus bas du département (345e/352), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Thoiré-sur-Dinan sur la dernière année. Les loyers médians à Thoiré-sur-Dinan : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 31% (de 1 172 à 814 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 893 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -31% entre 2015 et 2025 (1 172 € → 814 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thoiré-sur-Dinan a évolué de -18% sur 5 ans (-31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2016 | — | 706 € | 706 € |
| 2017 | — | 957 € | 957 € |
| 2018 | — | 750 € | 750 € |
| 2019 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2020 | — | 995 € | 995 € |
| 2021 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2022 | — | 851 € | 851 € |
| 2023 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 814 € | 814 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Flée | — | 1 338 | 3.7 km |
| Chahaignes | — | 990 | 4.1 km |
| Saint-Pierre-du-Lorouër | — | 967 | 4.9 km |
| Jupilles | — | 1 133 | 4.9 km |
| Beaumont-Pied-de-Bœuf | — | 1 260 | 5.9 km |
| Saint-Vincent-du-Lorouër | 694 | 1 142 | 6.4 km |
| Montval-sur-Loir | 1 041 | 1 279 | 7.4 km |
| Luceau | 1 635 | 1 107 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 88 k€–139 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 105 k€–173 k€ |
| 150 m² | 153 k€ | 122 k€–183 k€ |