Thorey-en-Plaine
Découvrez Thorey-en-Plaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Thorey-en-Plaine, 62e commune la plus chère du département sur 675 : 1 910 €/m² pour les appartements et 2 603 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,6%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Thorey-en-Plaine sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 910 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 603 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 864 € → 2 664 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 510 € | 459–561 € |
| 60 m² | 729 € | 656–802 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thorey-en-Plaine a évolué de +12% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2016 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2017 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2018 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2019 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2020 | — | 2 432 € | 2 432 € |
| 2021 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2022 | — | 2 860 € | 2 860 € |
| 2023 | 2 114 € | 2 644 € | 2 564 € |
| 2024 | — | 2 467 € | 2 467 € |
| 2025 | — | 2 664 € | 2 664 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 3 | 17 | 20 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longecourt-en-Plaine | 1 563 | 2 715 | 2.0 km |
| Rouvres-en-Plaine | 1 840 | 2 597 | 2.7 km |
| Marliens | 1 388 | 2 245 | 3.0 km |
| Saulon-la-Chapelle | 1 693 | 2 846 | 3.4 km |
| Bretenière | 1 687 | 2 831 | 3.5 km |
| Varanges | 1 137 | 2 266 | 4.6 km |
| Noiron-sous-Gevrey | — | 2 587 | 5.0 km |
| Aiserey | 1 995 | 2 335 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 239 k€–277 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 273 k€–345 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 299 k€–448 k€ |