Prix immobilier à Thorigny
Thorigny
Découvrez Thorigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 275habitants
1 383€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Ville jeune et en croissance
Air de qualité
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Thorigny
Découvrez Thorigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Thorigny, dans le quart inférieur des prix du département (208e/253) : 945 €/m² pour les appartements et 1 392 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an, 16 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 ventes à Thorigny sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,2%, au-dessus du marché. Baisse de 20% sur 5 ans pour les appartements à Thorigny.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 945 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 392 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -20% entre 2015 et 2020 (1 000 € → 796 €/m²).
Maisons : -18% entre 2015 et 2025 (1 215 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thorigny a évolué de -37% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 000 € | 1 215 € | 1 188 € |
| 2016 | — | 987 € | 987 € |
| 2017 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2018 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2019 | 846 € | 1 205 € | 1 162 € |
| 2020 | 796 € | 1 331 € | 1 277 € |
| 2021 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2022 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2023 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2024 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 21 | 24 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 4 | 29 | 33 |
| 2020 | 3 | 27 | 30 |
| 2021 | 2 | 28 | 30 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Château-Guibert | 1 482 | 1 801 | 4.9 km |
| Fougeré | 833 | 2 046 | 5.0 km |
| Les Pineaux | — | 1 452 | 5.7 km |
| Rives de l'Yon | 864 | 1 964 | 6.7 km |
| La Chaize-le-Vicomte | 1 403 | 1 997 | 6.9 km |
| Bournezeau | 881 | 1 634 | 8.4 km |
| Moutiers-sur-le-Lay | 917 | 1 568 | 8.5 km |
| Le Tablier | — | 2 079 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 98 k€–184 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 128 k€–233 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 131 k€–267 k€ |