Thorigny-sur-Oreuse
Découvrez Thorigny-sur-Oreuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 175 €/m² pour les appartements et 1 249 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an à Thorigny-sur-Oreuse, sous la moyenne nationale. 33 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
33 transactions à Thorigny-sur-Oreuse sur un an, dont 6 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à Thorigny-sur-Oreuse : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements a reculé de 5% (de 1 163 à 1 100 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 175 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 249 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2016 et 2025 (1 163 € → 1 100 €/m²).
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 271 € → 1 222 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 856 € | 770–942 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thorigny-sur-Oreuse a évolué de -11% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2016 | 1 163 € | 1 305 € | 1 287 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | 1 224 € | 1 316 € | 1 307 € |
| 2019 | 1 071 € | 1 205 € | 1 163 € |
| 2020 | 853 € | 1 392 € | 1 277 € |
| 2021 | 1 094 € | 1 402 € | 1 354 € |
| 2022 | 1 111 € | 1 258 € | 1 228 € |
| 2023 | 1 221 € | 1 395 € | 1 324 € |
| 2024 | 1 226 € | 1 222 € | 1 223 € |
| 2025 | 1 100 € | 1 222 € | 1 200 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | 3 | 20 | 23 |
| 2017 | 2 | 23 | 25 |
| 2018 | 3 | 28 | 31 |
| 2019 | 12 | 26 | 38 |
| 2020 | 7 | 26 | 33 |
| 2021 | 7 | 38 | 45 |
| 2022 | 6 | 24 | 30 |
| 2023 | 13 | 19 | 32 |
| 2024 | 6 | 20 | 26 |
| 2025 | 6 | 27 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Voisines | — | 1 263 | 5.4 km |
| La Postolle | — | 1 207 | 5.7 km |
| Pailly | — | 1 440 | 6.0 km |
| La Chapelle-sur-Oreuse | — | 1 452 | 6.0 km |
| Perceneige | — | 1 229 | 6.4 km |
| Soucy | — | 1 723 | 6.5 km |
| Plessis-Saint-Jean | — | 1 749 | 7.6 km |
| Fontaine-la-Gaillarde | — | 1 484 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–46 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 48 k€–64 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 60 k€–85 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 64 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 110 k€–158 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 117 k€–189 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 157 k€–235 k€ |