Thubœuf
Découvrez Thubœuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Thubœuf, les prix restent très accessibles : 1 104 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,5% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Thubœuf sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 6,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 833 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 104 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -33% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (804 € → 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 237 € | 213–261 € |
| 40 m² | 285 € | 257–314 € |
| 60 m² | 407 € | 366–448 € |
| 80 m² | 477 € | 429–525 € |
| 100 m² | 529 € | 476–582 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 701 € | 631–771 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thubœuf a évolué de +14% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 804 € | 804 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 964 € | 964 € |
| 2020 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2021 | — | 731 € | 731 € |
| 2022 | — | 993 € | 993 € |
| 2023 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2024 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2025 | — | 833 € | 833 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-du-Terroux | — | 865 | 3.6 km |
| Sainte-Marie-du-Bois | — | 932 | 3.7 km |
| Rennes-en-Grenouilles | — | 963 | 3.9 km |
| Tessé-Froulay | 713 | 1 625 | 4.3 km |
| Rives d'Andaine | 815 | 1 061 | 5.4 km |
| Méhoudin | — | 951 | 5.6 km |
| Madré | — | 1 197 | 6.4 km |
| Le Housseau-Brétignolles | — | 1 086 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 120 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 150 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |