Thue et Mue
Découvrez Thue et Mue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Thue et Mue présente un marché sous tension : 2 203 €/m² pour les appartements et 2 528 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,6% sur un an. 87 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
87 ventes à Thue et Mue sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons), en hausse de 24% par rapport aux 70 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 203 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 528 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2020 et 2021 (2 333 € → 2 063 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 872 € → 2 558 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 429 € | 386–472 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 735 € | 662–809 € |
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 120 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 150 m² | 1 349 € | 1 214–1 484 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thue et Mue a évolué de +9% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2016 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2017 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2018 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2019 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2020 | 2 333 € | 2 143 € | 2 150 € |
| 2021 | 2 063 € | 2 364 € | 2 353 € |
| 2022 | — | 2 612 € | 2 612 € |
| 2023 | — | 2 588 € | 2 588 € |
| 2024 | — | 2 427 € | 2 427 € |
| 2025 | — | 2 558 € | 2 558 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 60 | 61 |
| 2016 | 2 | 42 | 44 |
| 2017 | 1 | 74 | 75 |
| 2018 | 1 | 93 | 94 |
| 2019 | 2 | 77 | 79 |
| 2020 | 3 | 81 | 84 |
| 2021 | 3 | 77 | 80 |
| 2022 | 1 | 74 | 75 |
| 2023 | 2 | 67 | 69 |
| 2024 | 2 | 53 | 55 |
| 2025 | 2 | 71 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rots | 2 513 | 2 632 | 3.2 km |
| Saint-Manvieu-Norrey | 2 470 | 2 648 | 3.3 km |
| Cristot | — | 2 484 | 4.6 km |
| Loucelles | — | 1 922 | 4.6 km |
| Rosel | 2 766 | 2 761 | 4.9 km |
| Le Fresne-Camilly | 3 286 | 2 461 | 5.0 km |
| Carpiquet | 3 711 | 2 858 | 5.7 km |
| Ponts sur Seulles | — | 2 386 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 190 k€–317 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 214 k€–293 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 256 k€–346 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 269 k€–411 k€ |
À Thue et Mue, le prix moyen au m² s'établit à 2 203 €/m² pour un appartement et 2 528 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 135 €, un T3 de 65 m² environ 143 195 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,4% sur un an).
Entre 2020 et 2021, les prix immobiliers à Thue et Mue ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -11,6%. Les maisons ont évolué de +36,6%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Thue et Mue est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Thue et Mue est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 121 165 € se loue environ 674 €/mois, soit 8 088 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Thue et Mue a enregistré 87 ventes immobilières (2 appartements, 85 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 528 €/m² affichés pour Thue et Mue correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 87 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.