Thueyts
Découvrez Thueyts : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Thueyts (1 048 €/m² pour les appartements et 1 733 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,8% sur un an) et 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
21 ventes à Thueyts sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 7 ans pour les appartements, de 1 175 à 1 414 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 048 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 733 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2017 et 2024 (1 175 € → 1 414 €/m²).
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 162 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thueyts a évolué de +15% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2016 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2017 | 1 175 € | 1 353 € | 1 315 € |
| 2018 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2019 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2020 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2021 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2022 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2023 | 1 057 € | 1 070 € | 1 067 € |
| 2024 | 1 414 € | 1 593 € | 1 566 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 3 | 11 | 14 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 2 | 22 | 24 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 4 | 12 | 16 |
| 2024 | 4 | 22 | 26 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meyras | 1 134 | 1 685 | 3.8 km |
| Barnas | 1 336 | 1 193 | 4.2 km |
| Montpezat-sous-Bauzon | 1 044 | 2 173 | 4.9 km |
| Jaujac | 1 602 | 2 036 | 5.3 km |
| Saint-Pierre-de-Colombier | 873 | 1 509 | 5.9 km |
| Fabras | 1 516 | 2 644 | 6.2 km |
| La Souche | 1 056 | 1 818 | 6.5 km |
| Chirols | 2 058 | 2 303 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 129 k€–256 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 169 k€–342 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 177 k€–362 k€ |