Tignes
Découvrez Tignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Tignes fait partie des adresses les plus chères de France, 4e commune la plus chère du département sur 272 : 9 190 €/m² pour les appartements et 10 016 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,1% sur un an. Le marché reste très actif avec 155 transactions sur la dernière année.
Analyse
155 transactions à Tignes sur un an, dont 152 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Tignes : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 1,8%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 883 à 9 799 €/m², soit +152%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 9 190 € | 3 750 € | +145% |
| Prix maison m² | 10 016 € | 2 400 € | +317% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 1,8% | 3,2% | -1,5 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +152% entre 2015 et 2025 (3 883 € → 9 799 €/m²).
Maisons : +393% entre 2015 et 2025 (2 703 € → 13 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tignes a évolué de +67% sur 5 ans (+156% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 155 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 883 € | 2 703 € | 3 861 € |
| 2016 | 4 115 € | 4 838 € | 4 127 € |
| 2017 | 4 282 € | 6 897 € | 4 351 € |
| 2018 | 4 424 € | — | 4 424 € |
| 2019 | 4 931 € | 8 182 € | 5 058 € |
| 2020 | 5 882 € | 6 428 € | 5 913 € |
| 2021 | 5 867 € | 6 811 € | 5 900 € |
| 2022 | 7 190 € | 9 813 € | 7 230 € |
| 2023 | 8 365 € | 6 342 € | 8 299 € |
| 2024 | 8 818 € | 8 776 € | 8 818 € |
| 2025 | 9 799 € | 13 333 € | 9 867 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 156 | 3 | 159 |
| 2016 | 178 | 3 | 181 |
| 2017 | 184 | 5 | 189 |
| 2018 | 171 | 2 | 173 |
| 2019 | 123 | 5 | 128 |
| 2020 | 101 | 6 | 107 |
| 2021 | 135 | 5 | 140 |
| 2022 | 194 | 3 | 197 |
| 2023 | 150 | 5 | 155 |
| 2024 | 165 | 3 | 168 |
| 2025 | 152 | 3 | 155 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Val-d'Isère | 13 165 | 17 592 | 7.5 km |
| Peisey-Nancroix | 5 618 | 4 720 | 9.9 km |
| Villaroger | 2 912 | 3 285 | 9.9 km |
| Sainte-Foy-Tarentaise | 5 077 | 5 879 | 11.3 km |
| Champagny-en-Vanoise | 5 955 | 6 434 | 12.8 km |
| Bonneval-sur-Arc | 5 594 | 6 429 | 16.2 km |
| Landry | 5 936 | 4 293 | 16.3 km |
| Val-Cenis | 3 784 | 2 936 | 16.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 294 k€ | 230 k€–342 k€ |
| 50 m² | 522 k€ | 384 k€–609 k€ |
| 70 m² | 766 k€ | 507 k€–924 k€ |
| 90 m² | 1,03 M€ | 663 k€–1,30 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,20 M€ | 900 k€–1,50 M€ |
| 120 m² | 1,60 M€ | 1,20 M€–2,00 M€ |
| 150 m² | 2,00 M€ | 1,50 M€–2,50 M€ |
À Tignes, le prix moyen au m² s'établit à 9 190 €/m² pour un appartement et 10 016 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 413 550 €, un T3 de 65 m² environ 597 350 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tignes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +152,3%. Les maisons ont évolué de +393,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Tignes est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Tignes est estimé à 1,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme faible. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 505 450 € se loue environ 747 €/mois, soit 8 964 € de loyers annuels bruts. Ce rendement faible signifie que l'investissement locatif pur n'est pas optimal ici. Privilégiez une stratégie patrimoniale (plus-value à terme). Pour les maisons, le rendement est d'environ 1,6%.
En 2025, Tignes a enregistré 155 ventes immobilières (152 appartements, 3 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 9 190 €/m² affichés pour Tignes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 155 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.