Prix immobilier à Tinqueux
Tinqueux
Découvrez Tinqueux : cadre de vie, immobilier et données clés.
10 771habitants
2 379€/m²
Forces
Ville qui attire
Fiscalité modérée
Marché actif
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Tinqueux
Découvrez Tinqueux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Tinqueux présente un marché actif et bien valorisé, 55e commune la plus chère du département sur 596 : 2 205 €/m² pour les appartements et 2 500 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an. Les 100 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,5%.
Analyse
100 transactions à Tinqueux sur un an, dont 42 appartements et 58 maisons. Les loyers médians à Tinqueux : 13,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 047 à 2 286 €/m², soit +12%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 205 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 500 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 047 € → 2 286 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 082 € → 2 396 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 483 € | 435–531 € |
| 40 m² | 580 € | 522–638 € |
| 60 m² | 828 € | 745–911 € |
| 80 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 100 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 100 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 120 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
| 150 m² | 1 557 € | 1 401–1 713 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tinqueux a évolué de -6% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 100 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 047 € | 2 082 € | 2 067 € |
| 2016 | 1 610 € | 2 362 € | 2 063 € |
| 2017 | 1 913 € | 2 399 € | 2 229 € |
| 2018 | 2 032 € | 2 282 € | 2 196 € |
| 2019 | 1 891 € | 2 445 € | 2 232 € |
| 2020 | 2 270 € | 2 440 € | 2 366 € |
| 2021 | 2 221 € | 2 688 € | 2 491 € |
| 2022 | 2 200 € | 2 682 € | 2 491 € |
| 2023 | 2 167 € | 2 746 € | 2 544 € |
| 2024 | 2 122 € | 2 480 € | 2 314 € |
| 2025 | 2 286 € | 2 396 € | 2 350 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 38 | 56 | 94 |
| 2016 | 43 | 65 | 108 |
| 2017 | 43 | 80 | 123 |
| 2018 | 39 | 75 | 114 |
| 2019 | 46 | 74 | 120 |
| 2020 | 63 | 82 | 145 |
| 2021 | 62 | 85 | 147 |
| 2022 | 61 | 93 | 154 |
| 2023 | 37 | 69 | 106 |
| 2024 | 49 | 57 | 106 |
| 2025 | 42 | 58 | 100 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Brice-Courcelles | 2 576 | 2 288 | 2.2 km |
| Ormes | — | 3 295 | 2.6 km |
| Champigny | — | 3 067 | 3.0 km |
| Thillois | — | 2 715 | 3.3 km |
| Bezannes | 3 399 | 3 537 | 3.3 km |
| Les Mesneux | — | 2 902 | 3.8 km |
| Reims | 2 622 | 2 651 | 3.8 km |
| Merfy | 1 291 | 2 469 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Croix Cordier | 3 474 | 2 586 | 16 |
| Haubette | 2 660 | 2 308 | 28 |
| Muire | 2 053 | 2 146 | 48 |
| Champ Paveau | — | 3 195 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 72 k€–110 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 118 k€–171 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 132 k€–211 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 165 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 204 k€–284 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 238 k€–350 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 322 k€–444 k€ |
À Tinqueux, le prix moyen au m² s'établit à 2 205 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 225 €, un T3 de 65 m² environ 143 325 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tinqueux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,7%. Les maisons ont évolué de +15,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Tinqueux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Tinqueux est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 121 275 € se loue environ 759 €/mois, soit 9 108 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Tinqueux a enregistré 100 ventes immobilières (42 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 500 €/m² affichés pour Tinqueux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 100 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.