Tonnerre
Découvrez Tonnerre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Tonnerre : 1 305 €/m² pour les appartements et 1 070 €/m² pour les maisons, en baisse de -52,2% sur un an. Avec 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
25 ventes à Tonnerre sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en retrait de 42% par rapport aux 43 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Baisse de 13% sur 10 ans pour les appartements à Tonnerre, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 305 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 070 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2015 et 2025 (917 € → 800 €/m²).
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (1 165 € → 940 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
| 120 m² | 843 € | 759–927 € |
| 150 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tonnerre a évolué de -3% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 917 € | 1 165 € | 1 120 € |
| 2016 | 1 019 € | 1 064 € | 1 058 € |
| 2017 | — | 860 € | 860 € |
| 2018 | — | 840 € | 840 € |
| 2019 | 952 € | 856 € | 883 € |
| 2020 | 842 € | 1 037 € | 1 017 € |
| 2021 | 746 € | 965 € | 947 € |
| 2022 | 883 € | 1 132 € | 1 065 € |
| 2023 | 1 673 € | 1 206 € | 1 338 € |
| 2024 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2025 | 800 € | 940 € | 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 18 | 22 |
| 2016 | 5 | 34 | 39 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 2 | 31 | 33 |
| 2019 | 12 | 30 | 42 |
| 2020 | 4 | 35 | 39 |
| 2021 | 5 | 54 | 59 |
| 2022 | 14 | 38 | 52 |
| 2023 | 13 | 33 | 46 |
| 2024 | 2 | 31 | 33 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 017 | 713 | 23 |
| Nord | 489 | 1 244 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 86 k€–145 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 99 k€–177 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 100 k€–187 k€ |