Torcenay
Découvrez Torcenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Torcenay combine prix bas, dans le quart supérieur des prix du département (85e/392) (674 €/m² pour les appartements et 1 105 €/m² pour les maisons, en baisse de -56,6% sur un an) et marché actif (8 transactions), avec un rendement locatif brut de 15%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Torcenay a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 15%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 20% en 10 ans (923 → 736 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 674 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 105 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 15% | 3,2% | +11,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (15% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (923 € → 736 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Torcenay a évolué de -44% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 923 € | 923 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2019 | — | 958 € | 958 € |
| 2020 | — | 825 € | 825 € |
| 2021 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2022 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2023 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2024 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2025 | — | 736 € | 736 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Culmont | — | 961 | 2.5 km |
| Chaudenay | 1 064 | 1 003 | 2.5 km |
| Chalindrey | 642 | 1 065 | 3.1 km |
| Chatenay-Vaudin | — | 810 | 4.3 km |
| Les Loges | — | 913 | 4.8 km |
| Le Pailly | — | 1 022 | 5.3 km |
| Saint-Vallier-sur-Marne | 727 | 1 429 | 5.5 km |
| Saint-Maurice | — | 1 189 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 74 k€–150 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 143 k€–215 k€ |