Tôtes
Découvrez Tôtes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 347 €/m² pour les appartements et 1 628 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Tôtes, sous la moyenne nationale. 18 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
18 transactions à Tôtes sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Tôtes : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 347 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 1 628 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 347 € → 1 648 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
| 120 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 150 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tôtes a évolué de +18% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2016 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2017 | 2 463 € | 1 422 € | 1 662 € |
| 2018 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2019 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2020 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2021 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2022 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2023 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2024 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2025 | — | 1 648 € | 1 648 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 2 | 27 | 29 |
| 2020 | 2 | 19 | 21 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vaast-du-Val | — | 1 941 | 2.4 km |
| Vassonville | — | 1 889 | 2.4 km |
| Calleville-les-Deux-Églises | — | 1 875 | 2.7 km |
| Varneville-Bretteville | — | 1 846 | 3.3 km |
| Bertrimont | — | 1 849 | 3.6 km |
| Saint-Maclou-de-Folleville | — | 1 661 | 3.6 km |
| Saint-Denis-sur-Scie | — | 2 028 | 3.7 km |
| Biville-la-Baignarde | — | 1 721 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 118 k€–184 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 138 k€–254 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 188 k€–281 k€ |