Toudon
Découvrez Toudon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Toudon : 1 320 €/m² pour les appartements et 2 715 €/m² pour les maisons, en hausse de +107,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Toudon sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 320 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 715 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +108% entre 2020 et 2023 (952 € → 1 978 €/m²).
Maisons : -5% entre 2017 et 2024 (3 200 € → 3 029 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Toudon a évolué de +24% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 3 200 € | 3 200 € |
| 2018 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2019 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2020 | 952 € | — | 952 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2023 | 1 978 € | 2 461 € | 2 254 € |
| 2024 | — | 3 029 € | 3 029 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | — | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 3 | 2 | 5 |
| 2021 | 1 | 2 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | 2 | 2 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tourette-du-Château | 1 474 | 2 252 | 2.8 km |
| Pierrefeu | 1 183 | 3 708 | 3.1 km |
| Malaussène | 1 604 | 2 984 | 3.7 km |
| Revest-les-Roches | 1 981 | 3 027 | 4.9 km |
| Les Ferres | 1 255 | 1 868 | 5.7 km |
| Massoins | 1 566 | 2 302 | 6.4 km |
| Gilette | 2 730 | 3 774 | 6.5 km |
| Tournefort | 779 | 3 030 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 233 k€–388 k€ |
| 150 m² | 388 k€ | 291 k€–485 k€ |