Prix immobilier à Toul
Toul
Découvrez Toul : cadre de vie, immobilier et données clés.
15 768habitants
1 551€/m²
Forces
Marché actif
Pôle hospitalier
Ville familiale
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Toul
Découvrez Toul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 288 €/m² pour les appartements et 1 867 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an à Toul, sous la moyenne nationale. 128 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
128 transactions à Toul sur un an, dont 65 appartements et 63 maisons, contre 172 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Toul : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 124 à 1 308 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 288 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 867 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (1 124 € → 1 308 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 362 € → 1 916 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 150 m² | 1 404 € | 1 264–1 544 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Toul a évolué de +13% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 128 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 124 € | 1 362 € | 1 269 € |
| 2016 | 1 111 € | 1 410 € | 1 291 € |
| 2017 | 1 080 € | 1 382 € | 1 262 € |
| 2018 | 1 106 € | 1 386 € | 1 243 € |
| 2019 | 1 085 € | 1 555 € | 1 327 € |
| 2020 | 1 113 € | 1 666 € | 1 408 € |
| 2021 | 1 163 € | 1 668 € | 1 424 € |
| 2022 | 1 235 € | 1 809 € | 1 469 € |
| 2023 | 1 325 € | 1 854 € | 1 558 € |
| 2024 | 1 237 € | 1 802 € | 1 484 € |
| 2025 | 1 308 € | 1 916 € | 1 607 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 55 | 86 | 141 |
| 2016 | 54 | 82 | 136 |
| 2017 | 54 | 82 | 136 |
| 2018 | 87 | 83 | 170 |
| 2019 | 88 | 93 | 181 |
| 2020 | 93 | 106 | 199 |
| 2021 | 101 | 108 | 209 |
| 2022 | 124 | 85 | 209 |
| 2023 | 100 | 79 | 179 |
| 2024 | 76 | 59 | 135 |
| 2025 | 65 | 63 | 128 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dommartin-lès-Toul | 1 172 | 1 831 | 2.8 km |
| Pagney-derrière-Barine | — | 1 587 | 3.7 km |
| Écrouves | 1 377 | 1 814 | 3.9 km |
| Chaudeney-sur-Moselle | 1 151 | 1 891 | 4.1 km |
| Bruley | 1 340 | 1 469 | 4.1 km |
| Bouvron | 504 | 922 | 6.0 km |
| Gondreville | 1 249 | 2 180 | 6.3 km |
| Lucey | 5 625 | 1 845 | 6.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie | 1 699 | 1 970 | 10 |
| Saint-Epvre Petite Corvée | 1 506 | 2 170 | 35 |
| Regina Village Cité Saint-Michel | 1 330 | 2 012 | 9 |
| Croix de Metz 1 | 1 156 | 1 781 | 7 |
| Centre Ville | 1 103 | 1 006 | 59 |
| La Coclure Girauds Les Roses | 974 | 2 003 | 18 |
| Croix de Metz 2 | — | 1 562 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–50 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 49 k€–74 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 65 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 80 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 126 k€–222 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 134 k€–266 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 162 k€–329 k€ |
À Toul, le prix moyen au m² s'établit à 1 288 €/m² pour un appartement et 1 867 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 960 €, un T3 de 65 m² environ 83 720 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Toul ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,3%. Les maisons ont évolué de +40,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Toul est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Toul est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 840 € se loue environ 530 €/mois, soit 6 360 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Toul a enregistré 128 ventes immobilières (65 appartements, 63 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 288 €/m² affichés pour Toul correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 128 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.