Toulouges
Découvrez Toulouges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Toulouges présente un marché actif et bien valorisé : 2 195 €/m² pour les appartements et 2 408 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,8% sur un an. Les 81 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
81 transactions à Toulouges sur un an, dont 9 appartements et 72 maisons. Les loyers médians à Toulouges : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 835 à 2 321 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 195 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 408 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 835 € → 2 321 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 835 € → 2 409 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 120 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 150 m² | 1 349 € | 1 214–1 484 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Toulouges a évolué de +3% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 81 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 835 € | 1 835 € | 1 835 € |
| 2016 | 1 907 € | 2 119 € | 2 103 € |
| 2017 | 2 094 € | 2 000 € | 2 011 € |
| 2018 | 2 171 € | 1 919 € | 1 943 € |
| 2019 | 1 918 € | 1 931 € | 1 929 € |
| 2020 | 1 713 € | 1 963 € | 1 938 € |
| 2021 | 2 553 € | 2 311 € | 2 322 € |
| 2022 | 1 795 € | 2 496 € | 2 440 € |
| 2023 | 2 287 € | 2 561 € | 2 545 € |
| 2024 | 2 039 € | 2 293 € | 2 252 € |
| 2025 | 2 321 € | 2 409 € | 2 399 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 70 | 73 |
| 2016 | 4 | 49 | 53 |
| 2017 | 10 | 73 | 83 |
| 2018 | 10 | 97 | 107 |
| 2019 | 21 | 98 | 119 |
| 2020 | 12 | 107 | 119 |
| 2021 | 5 | 99 | 104 |
| 2022 | 7 | 81 | 88 |
| 2023 | 5 | 79 | 84 |
| 2024 | 12 | 62 | 74 |
| 2025 | 9 | 72 | 81 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Canohès | 2 603 | 2 745 | 2.2 km |
| Le Soler | 1 710 | 2 472 | 2.5 km |
| Baho | 2 180 | 2 313 | 4.0 km |
| Ponteilla | 1 446 | 2 660 | 4.1 km |
| Villeneuve-la-Rivière | 1 461 | 2 156 | 4.4 km |
| Saint-Estève | 2 316 | 2 433 | 5.3 km |
| Pollestres | 2 049 | 2 547 | 5.4 km |
| Llupia | 1 883 | 2 592 | 5.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 2 322 | 2 266 | 49 |
| Nord | 2 299 | 2 695 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 51 k€–121 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 96 k€–174 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 143 k€–194 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 174 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 168 k€–273 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 224 k€–368 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 297 k€–473 k€ |
À Toulouges, le prix moyen au m² s'établit à 2 195 €/m² pour un appartement et 2 408 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 98 775 €, un T3 de 65 m² environ 142 675 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Toulouges ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,5%. Les maisons ont évolué de +31,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Toulouges est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Toulouges est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 120 725 € se loue environ 661 €/mois, soit 7 932 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Toulouges a enregistré 81 ventes immobilières (9 appartements, 72 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 408 €/m² affichés pour Toulouges correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 81 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.