Touques
Découvrez Touques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 629 €/m² pour les appartements et 4 207 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Touques, 22e commune la plus chère du département sur 523. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 78 ventes sur la dernière année.
Analyse
78 ventes à Touques sur un an (65% d'appartements, 35% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 99 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 35% sur 10 ans pour les appartements, de 2 636 à 3 559 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 629 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 4 207 € | 2 400 € | +75% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (2 636 € → 3 559 €/m²).
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (2 480 € → 4 196 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 582 € | 524–640 € |
| 60 m² | 831 € | 748–914 € |
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 100 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 120 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 150 m² | 1 499 € | 1 349–1 649 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Touques a évolué de +13% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 636 € | 2 480 € | 2 548 € |
| 2016 | 2 470 € | 2 707 € | 2 610 € |
| 2017 | 1 976 € | 2 818 € | 2 331 € |
| 2018 | 2 082 € | 2 724 € | 2 396 € |
| 2019 | 2 514 € | 2 934 € | 2 708 € |
| 2020 | 2 261 € | 3 270 € | 2 725 € |
| 2021 | 3 054 € | 3 782 € | 3 331 € |
| 2022 | 3 432 € | 3 839 € | 3 632 € |
| 2023 | 3 621 € | 3 722 € | 3 662 € |
| 2024 | 3 729 € | 4 394 € | 4 030 € |
| 2025 | 3 559 € | 4 196 € | 3 780 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 35 | 62 |
| 2016 | 32 | 46 | 78 |
| 2017 | 59 | 43 | 102 |
| 2018 | 66 | 63 | 129 |
| 2019 | 57 | 49 | 106 |
| 2020 | 74 | 63 | 137 |
| 2021 | 80 | 49 | 129 |
| 2022 | 61 | 59 | 120 |
| 2023 | 41 | 28 | 69 |
| 2024 | 53 | 44 | 97 |
| 2025 | 51 | 27 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trouville-sur-Mer | 5 415 | 5 366 | 2.2 km |
| Bonneville-sur-Touques | — | 3 589 | 2.7 km |
| Deauville | 6 793 | 6 880 | 2.8 km |
| Saint-Arnoult | 3 691 | 4 506 | 3.0 km |
| Englesqueville-en-Auge | — | 3 753 | 3.6 km |
| Villerville | 4 829 | 4 159 | 4.2 km |
| Canapville | — | 3 153 | 4.4 km |
| Tourgéville | 5 626 | 7 425 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 92 k€–141 k€ |
| 50 m² | 177 k€ | 135 k€–212 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 154 k€–284 k€ |
| 90 m² | 286 k€ | 178 k€–374 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 377 k€ | 303 k€–487 k€ |
| 120 m² | 476 k€ | 342 k€–570 k€ |
| 150 m² | 605 k€ | 433 k€–836 k€ |
À Touques, le prix moyen au m² s'établit à 3 629 €/m² pour un appartement et 4 207 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 163 305 €, un T3 de 65 m² environ 235 885 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Touques ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,0%. Les maisons ont évolué de +69,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Touques sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Touques est estimé à 4,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 199 595 € se loue environ 762 €/mois, soit 9 144 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,4%.
En 2025, Touques a enregistré 78 ventes immobilières (51 appartements, 27 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 20% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 629 €/m² affichés pour Touques correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.