Tourgéville
Découvrez Tourgéville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 2e commune la plus chère du département sur 523, Tourgéville affiche 5 626 €/m² pour les appartements et 7 425 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 52 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Tourgéville a enregistré 52 ventes (37 appartements, 15 maisons), un volume en baisse de 34% par rapport à la moyenne quinquennale de 79. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,1%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 47% (de 3 933 à 5 795 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 626 € | 3 750 € | +50% |
| Prix maison m² | 7 425 € | 2 400 € | +209% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,2 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (3 933 € → 5 795 €/m²).
Maisons : +103% entre 2015 et 2025 (4 024 € → 8 152 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 505 € | 455–556 € |
| 40 m² | 606 € | 545–667 € |
| 60 m² | 866 € | 779–953 € |
| 80 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 100 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 566 € | 1 409–1 723 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tourgéville a évolué de +26% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 933 € | 4 024 € | 3 955 € |
| 2016 | 4 000 € | 2 393 € | 3 643 € |
| 2017 | 3 667 € | 3 148 € | 3 527 € |
| 2018 | 3 804 € | 3 274 € | 3 689 € |
| 2019 | 4 035 € | 4 255 € | 4 096 € |
| 2020 | 4 071 € | 5 104 € | 4 295 € |
| 2021 | 4 753 € | 6 679 € | 5 145 € |
| 2022 | 5 562 € | 5 098 € | 5 488 € |
| 2023 | 5 433 € | 5 639 € | 5 482 € |
| 2024 | 5 562 € | 7 402 € | 5 887 € |
| 2025 | 5 795 € | 8 152 € | 6 475 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 49 | 15 | 64 |
| 2016 | 49 | 14 | 63 |
| 2017 | 57 | 21 | 78 |
| 2018 | 58 | 16 | 74 |
| 2019 | 66 | 25 | 91 |
| 2020 | 87 | 24 | 111 |
| 2021 | 90 | 23 | 113 |
| 2022 | 84 | 16 | 100 |
| 2023 | 49 | 15 | 64 |
| 2024 | 56 | 12 | 68 |
| 2025 | 37 | 15 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Arnoult | 3 691 | 4 506 | 1.7 km |
| Vauville | — | 5 263 | 1.9 km |
| Bonneville-sur-Touques | — | 3 589 | 3.1 km |
| Benerville-sur-Mer | 5 626 | 6 885 | 3.3 km |
| Blonville-sur-Mer | 4 572 | 4 617 | 3.5 km |
| Saint-Étienne-la-Thillaye | — | 3 505 | 4.0 km |
| Deauville | 6 793 | 6 880 | 4.0 km |
| Canapville | — | 3 153 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 170 k€ | 140 k€–210 k€ |
| 50 m² | 282 k€ | 221 k€–364 k€ |
| 70 m² | 390 k€ | 302 k€–517 k€ |
| 90 m² | 488 k€ | 380 k€–680 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 518 k€ | 351 k€–627 k€ |
| 120 m² | 831 k€ | 500 k€–888 k€ |
| 150 m² | 1,14 M€ | 639 k€–1,19 M€ |
À Tourgéville, le prix moyen au m² s'établit à 5 626 €/m² pour un appartement et 7 425 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 253 170 €, un T3 de 65 m² environ 365 690 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tourgéville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +47,3%. Les maisons ont évolué de +102,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Tourgéville est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Tourgéville est estimé à 3,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 309 430 € se loue environ 794 €/mois, soit 9 528 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,0%.
En 2025, Tourgéville a enregistré 52 ventes immobilières (37 appartements, 15 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 24% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 5 626 €/m² affichés pour Tourgéville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.