Tourtoirac
Découvrez Tourtoirac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Tourtoirac, dans le quart inférieur des prix du département (392e/501) : 1 248 €/m² pour les appartements et 1 302 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,1% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Tourtoirac a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 882 à 1 190 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 248 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 302 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (882 € → 1 190 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 772 € | 695–849 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tourtoirac a évolué de -3% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 882 € | 882 € |
| 2016 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2017 | — | 981 € | 981 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2021 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2022 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2023 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2024 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2025 | — | 1 190 € | 1 190 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Raphaël | — | 1 415 | 3.7 km |
| Sainte-Eulalie-d'Ans | — | 1 185 | 3.8 km |
| Chourgnac | — | 1 068 | 4.3 km |
| Cherveix-Cubas | 616 | 1 411 | 4.6 km |
| Saint-Pantaly-d'Excideuil | — | 1 054 | 5.5 km |
| Saint-Martial-d'Albarède | — | 1 204 | 5.5 km |
| Temple-Laguyon | — | 514 | 5.7 km |
| Excideuil | 786 | 1 186 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–182 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 142 k€–224 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 155 k€–233 k€ |