Toussieu
Découvrez Toussieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Toussieu dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (64e/266) : 3 726 €/m² pour les appartements et 3 678 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 34 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
34 transactions à Toussieu sur un an, dont 12 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Toussieu : 15,4 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 610 à 3 791 €/m², soit +45%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 726 € | 3 750 € | -1% |
| Prix maison m² | 3 678 € | 2 400 € | +53% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (2 610 € → 3 791 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 700 € → 3 327 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 541 € | 487–595 € |
| 40 m² | 649 € | 584–714 € |
| 60 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 80 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 100 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
| 150 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Toussieu a évolué de -15% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 610 € | 2 700 € | 2 685 € |
| 2016 | 3 008 € | 2 881 € | 2 908 € |
| 2017 | — | 3 781 € | 3 781 € |
| 2018 | 3 155 € | 3 537 € | 3 441 € |
| 2019 | 3 409 € | 3 196 € | 3 269 € |
| 2020 | 3 430 € | 3 968 € | 3 732 € |
| 2021 | 3 976 € | 4 184 € | 4 125 € |
| 2022 | 4 237 € | 4 285 € | 4 272 € |
| 2023 | 3 581 € | 3 844 € | 3 789 € |
| 2024 | 3 660 € | 4 159 € | 3 972 € |
| 2025 | 3 791 € | 3 327 € | 3 491 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 20 | 24 |
| 2016 | 6 | 22 | 28 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 5 | 15 | 20 |
| 2019 | 12 | 23 | 35 |
| 2020 | 18 | 23 | 41 |
| 2021 | 12 | 30 | 42 |
| 2022 | 9 | 24 | 33 |
| 2023 | 4 | 15 | 19 |
| 2024 | 12 | 20 | 32 |
| 2025 | 12 | 22 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Chandieu | 3 476 | 3 979 | 2.5 km |
| Mions | 3 827 | 3 854 | 2.7 km |
| Chaponnay | 4 265 | 3 829 | 4.2 km |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 3 808 | 3 939 | 5.2 km |
| Saint-Priest | 2 734 | 3 786 | 5.5 km |
| Corbas | 2 455 | 3 738 | 5.9 km |
| Valencin | 3 340 | 3 551 | 6.6 km |
| Saint-Laurent-de-Mure | 3 764 | 3 746 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 112 k€–193 k€ |
| 50 m² | 222 k€ | 174 k€–256 k€ |
| 70 m² | 270 k€ | 220 k€–287 k€ |
| 90 m² | 316 k€ | 236 k€–351 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 358 k€ | 318 k€–414 k€ |
| 120 m² | 450 k€ | 383 k€–521 k€ |
| 150 m² | 558 k€ | 446 k€–669 k€ |