Touzac
Découvrez Touzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Touzac combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (293e/309) (1 140 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Touzac a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 60% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 100 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 140 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2016 et 2025 (1 158 € → 1 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
| 120 m² | 823 € | 741–905 € |
| 150 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Touzac a évolué de -48% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2019 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2020 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2021 | — | 2 106 € | 2 106 € |
| 2022 | — | 888 € | 888 € |
| 2023 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2024 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2025 | — | 1 100 € | 1 100 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lacapelle-Cabanac | — | 1 653 | 2.8 km |
| Duravel | 863 | 1 683 | 3.0 km |
| Vire-sur-Lot | — | 1 896 | 3.1 km |
| Soturac | — | 1 395 | 3.2 km |
| Saint-Martin-le-Redon | — | 1 162 | 4.7 km |
| Mauroux | 6 422 | 1 928 | 4.9 km |
| Floressas | 2 080 | 2 047 | 6.1 km |
| Montcabrier | — | 1 988 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |