Tracy-sur-Mer
Découvrez Tracy-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Tracy-sur-Mer : 2 466 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an. 2 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
2 maisons vendus à Tracy-sur-Mer sur la dernière année, en retrait de 67% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 55% sur 9 ans pour les maisons, de 1 694 à 2 619 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 466 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2024 (1 694 € → 2 619 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 538 € | 484–592 € |
| 60 m² | 769 € | 692–846 € |
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tracy-sur-Mer a évolué de +34% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -78% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2016 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2017 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2018 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2019 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2020 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2021 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2022 | — | 2 770 € | 2 770 € |
| 2023 | — | 2 361 € | 2 361 € |
| 2024 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Manvieux | — | 1 964 | 1.3 km |
| Arromanches-les-Bains | 3 368 | 3 251 | 1.8 km |
| Ryes | 1 571 | 2 522 | 2.3 km |
| Magny-en-Bessin | — | 1 536 | 2.6 km |
| Saint-Côme-de-Fresné | — | 2 952 | 3.2 km |
| Longues-sur-Mer | — | 2 499 | 3.6 km |
| Sommervieu | 839 | 2 365 | 4.2 km |
| Asnelles | 2 444 | 3 051 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 203 k€–304 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 261 k€–358 k€ |
| 150 m² | 422 k€ | 338 k€–507 k€ |