Tréguier
Découvrez Tréguier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 941 €/m² pour les appartements et 1 979 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an à Tréguier, avec 36 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Tréguier a enregistré 36 ventes (20 appartements, 16 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 49. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 42% (de 1 293 à 1 833 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 941 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 979 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 293 € → 1 833 €/m²).
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 196 € → 2 142 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 544 € | 490–598 € |
| 60 m² | 777 € | 699–855 € |
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
| 120 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 150 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tréguier a évolué de +18% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 293 € | 1 196 € | 1 213 € |
| 2016 | 1 583 € | 1 242 € | 1 317 € |
| 2017 | 1 328 € | 1 267 € | 1 278 € |
| 2018 | 1 272 € | 1 359 € | 1 333 € |
| 2019 | 1 481 € | 1 248 € | 1 303 € |
| 2020 | 1 156 € | 1 504 € | 1 446 € |
| 2021 | 1 548 € | 1 742 € | 1 663 € |
| 2022 | 1 980 € | 2 064 € | 2 036 € |
| 2023 | 2 015 € | 1 827 € | 1 896 € |
| 2024 | 2 125 € | 1 936 € | 1 996 € |
| 2025 | 1 833 € | 2 142 € | 1 970 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 24 | 29 |
| 2016 | 7 | 25 | 32 |
| 2017 | 6 | 28 | 34 |
| 2018 | 12 | 28 | 40 |
| 2019 | 12 | 38 | 50 |
| 2020 | 7 | 35 | 42 |
| 2021 | 28 | 41 | 69 |
| 2022 | 17 | 34 | 51 |
| 2023 | 17 | 29 | 46 |
| 2024 | 13 | 28 | 41 |
| 2025 | 20 | 16 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trédarzec | 957 | 2 068 | 2.3 km |
| Plouguiel | — | 1 972 | 2.4 km |
| Minihy-Tréguier | — | 1 907 | 2.7 km |
| Troguéry | 605 | 1 291 | 2.7 km |
| La Roche-Jaudy | 2 958 | 1 542 | 4.7 km |
| Kerbors | 869 | 2 812 | 5.7 km |
| Plougrescant | 1 603 | 3 170 | 6.0 km |
| Pleumeur-Gautier | — | 1 856 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 74 k€–113 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 89 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 133 k€–235 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 187 k€–295 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 209 k€–358 k€ |