Treignac
Découvrez Treignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Treignac (696 €/m² pour les appartements et 1 237 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,6% sur un an) et 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
20 ventes à Treignac sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 30 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 696 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 237 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2022 et 2024 (629 € → 758 €/m²).
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (833 € → 1 491 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 327 € | 294–360 € |
| 60 m² | 467 € | 420–514 € |
| 80 m² | 548 € | 493–603 € |
| 100 m² | 607 € | 546–668 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 681 € | 613–749 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Treignac a évolué de +56% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 833 € | 833 € |
| 2016 | — | 805 € | 805 € |
| 2017 | — | 969 € | 969 € |
| 2018 | — | 739 € | 739 € |
| 2019 | — | 821 € | 821 € |
| 2020 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2021 | — | 955 € | 955 € |
| 2022 | 629 € | 886 € | 869 € |
| 2023 | — | 958 € | 958 € |
| 2024 | 758 € | 1 100 € | 1 061 € |
| 2025 | — | 1 491 € | 1 491 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 2 | 23 | 25 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 1 | 40 | 41 |
| 2022 | 3 | 44 | 47 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | 3 | 23 | 26 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lestards | — | 1 416 | 5.1 km |
| Saint-Hilaire-les-Courbes | — | 1 038 | 5.3 km |
| Affieux | — | 1 165 | 5.5 km |
| Soudaine-Lavinadière | — | 831 | 5.8 km |
| Veix | — | 1 124 | 6.4 km |
| Gourdon-Murat | — | 735 | 7.7 km |
| Chamberet | 879 | 1 141 | 8.4 km |
| Rilhac-Treignac | — | 966 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 74 k€–130 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 93 k€–174 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 116 k€–231 k€ |