Trélévern
Découvrez Trélévern : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Trélévern présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (36e/344) : 4 313 €/m² pour les appartements et 2 620 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 22 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
22 ventes à Trélévern sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,3%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 55% sur 10 ans pour les maisons, de 1 630 à 2 524 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 313 € | 3 750 € | +15% |
| Prix maison m² | 2 620 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 630 € → 2 524 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trélévern a évolué de +11% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2016 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2017 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2018 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2019 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2020 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2021 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2022 | — | 2 318 € | 2 318 € |
| 2023 | — | 3 036 € | 3 036 € |
| 2024 | — | 2 518 € | 2 518 € |
| 2025 | — | 2 524 € | 2 524 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 1 | 28 | 29 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trévou-Tréguignec | 4 790 | 2 728 | 2.1 km |
| Kermaria-Sulard | — | 2 365 | 3.1 km |
| Louannec | 2 296 | 2 906 | 3.7 km |
| Camlez | 833 | 2 118 | 4.5 km |
| Penvénan | 3 148 | 2 852 | 5.2 km |
| Trézény | — | 2 245 | 5.3 km |
| Coatréven | — | 1 889 | 5.4 km |
| Saint-Quay-Perros | 1 673 | 2 786 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 50 m² | 283 k€ | 212 k€–354 k€ |
| 70 m² | 396 k€ | 297 k€–495 k€ |
| 90 m² | 510 k€ | 382 k€–637 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 180 k€–321 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 234 k€–440 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 277 k€–483 k€ |